¿Quieres comprar una vivienda este año?

  • por Viure Maresme
  • hace 2 años
  • Vivienda
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¿Quieres comprar una vivienda este año? Te contamos todo lo que debes saber al momento de gestionar una hipoteca.

Elegir un vivienda para comprar es un proceso emocional, las ganas de empezar a vivir el sueño de la casa propia deja en un segundo lugar en las finanzas y las condiciones de la hipoteca. Mantener la cabeza fría es fundamental si quieres hacer una buena compra. Todo es importante: el emplazamiento, las características constructivas, la superficie, la orientación de las fachadas, pero también lo son las condiciones de la financiación.

Hipotecas fijas – ¿Quieres comprar una vivienda este año?

Desde febrero de 2016 el euríbor ha marcado valores negativos. Como conseqü.ncia los bancos han presentado las hipotecas fijas . De esta manera el cliente sabe lo que pagará cada mes durante todo el período del préstamo, aunque los tipos de intereses suban o bajen. La seguridad y estabilidad es una opción que mucha gente busca tras la crisis. El plazo de la hipoteca normalmente es más corto, por lo que las cuotas suelen ser más altas. Pero al reducir el período de la financiación los intereses a pagar serán inferiores que en hipotecas más largas.

El tipo de interés se puede mejorar si tienes otras vinculaciones con la entidad de financiación. La domiciliación de la nómina, la contratación de un seguro de vida o de hogar establecen relaciones con el banco que pueden traducir en menos intereses.

La nueva ley hipotecaria – ¿Quieres comprar una vivienda este año?

Tras la burbuja hipotecaria las consecuencias fueron muy negativas: cláusulas abusivas, obligación de contratar productos adicionales con los bancos y los desahucios. La nueva ley intenta controlar a la banca y establecer garantías para el consumidor. Ahora será mucho más difícil activar los desahucios, antes sólo se necesitaba el no pago de tres cuotas. Ahora será necesario que el impago llegue al 2% de la deuda total durante la primera parte de la hipoteca y el 4% en la segunda.

Cancelar la hipoteca – ¿Quieres comprar una vivienda este año?

Si deseamos cancelar la hipoteca se podrá hacer sin comisiones, siempre que sea después del 5 años. Este plazo de tiempo, también hará posible llevar nuestra hipoteca a otro banco que nos ofrezca mejores condiciones, sin ninguna comisión.

Hipoteca de interés variable a fijo – ¿Quieres comprar una vivienda este año?

Asimismo será posible el cambio de una hipoteca de interés variable a fijo, después de los 3 años de vida de la hipoteca, sin penalizaciones. La información del consumidor es uno de los objetivos de esta ley. La transparencia es uno de los aspectos más buscados y es por eso que se puede pedir la ayuda gratuita de un notario para asegurar que se ha entendido todo perfectamente antes de firmar la hipoteca.

La antigua ley no establecía la penalización en caso de impago de una cuota. Esto daba lugar a intereses abusivos que podían llegar al 25% de la cuota. Con la nueva ley esta penalización está limitada a un máximo de 3 veces el interés acordado. Si estás pensando en comprar una vivienda con financiación bancaria, ahora es un buen momento para hacer  lo. La opción de tener una hipoteca fijo , sin sorpresa ni imprevistos además de la nueva ley que intenta proteger e informar al consumidor, son dos puntos determinantes.

Recuerda que hay muchas entidades bancarias y todas ellas te ofrecerán diferentes condiciones de financiación. Dicho esto, es necesario controlar todas las emociones que la compra de una vivienda puedan generar y mantener la cabeza fría para no arrepentirse  nos más tarde. Al fin y al cabo, la casa de nuestros sueños debe ser un oasis de tranquilo  dad y bienestar en todos los niveles.

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